Sympathisches Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Ahorntal

Sympathisches Zweifamilienhaus mit schönem Garten in 95491 Ahorntal

Lage:

Sehr schöne, naturnahe Wohnlage am südöstlichen Ortsrand von Körzendorf, in einer Sackgasse gelegen. Körzendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ahorntal im Landkreis Bayreuth. Umgeben von malerischer Natur genießen Sie hier eine idyllische Wohnatmosphäre. Eine Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Supermarkt, finden Sie im ca. 4 km entfernten Ortskern. Ebenfalls befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule in der Gemeinde. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Entfernung nach Bayreuth beträgt ca. 15 km, ca. 8 km sind es bis zur beliebten Therme Obernsees.

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein sympathisches Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden (ehem. Stallgebäude mit zweigeschossigen Lagerräumen und Garage, sowie einem Zwischenbau mit Garage und Heizraum) Erdgeschoss: Treppenhaus mit Treppe zum 1. OG Zugang zur Wohnung im EG. über eine kleine Diele in den Wohnraum, sowie zur Küche, ferner Bad mit Wanne, WC und WT, Boden und Wände gefliest. Neben der Küche ist ein kleiner Flur aus dem man in den Zwischenbau gelangt. Zu dieser Wohnung gehören noch zwei Räume im 1. OG. Erstes Obergeschoss: Im 1. OG. sind vom Treppenhaus aus zwei Räume direkt erreichbar (zu Wohnung EG.) Ferner beginnt eine abgeschlossene Wohnung mit einem kleinen Flur, an dem rechts das Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Dusche liegen. Nach links gelangt man in einen Raumzusammenhang, in dem vorne eine Küche, in der Mitte eine Spindeltreppe zum Dachgeschoss führend und dahinter ein Wohnraum (Zugang zum Balkon) angeordnet sind. Dachgeschoss: Zugang aus dem 1. OG. über eine hölzerne Spindeltreppe in einen zusammenhängenden Wohnraum unter den Dachschrägen. Vorne in der Weise einer Galerie zur dahinterliegenden Küche offen. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Wohnhaus befinden sich zwei Rauchkamine, einer mit Kupferblech verkleidet, einer mit Klinkern ummauert. Böden: Fliesen in den Bädern und im EG., sonst Parkett, bzw. Laminat. Ein großes, naturbelassenes Grundstück rundet dieses interessante Objekt ab. Energieverbrauch: 167,6 kWh pro Quadratmeter Energieträger: Oel.

Sonstiges

Erläuterung der Einschätzung eines fiktiven Gebäudealters (laut Gutachter): Das Gebäude ist gut erhalten und mehrmals modernisiert worden. Nach vor liegenden Erkenntnissen wird eingeschätzt: ca. 20% Altbausubstanz von 1940, Aufstockung 1969-1970 ca. 25%, Fenster und andere Bauteile nach Einschätzung der Konstruktionsmerkmale um 1980, Anteil der Dacherneuerung und der damit einhergehenden Modernisierung um 1995 ca. 15% und ca. 10% Heizungseinbau und Solarkollektoren 2003, weitere Modernisierung zusammengefasst mit 2010 und mit ca. 20% eingeschätzt. Somit ergibt sich ein fiktives Gebäudealter von ca. 1980.

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die von mir gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt stammen vom Verkäufer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Jedwede Haftung für evtl. Unrichtigkeiten der Angaben kann nicht übernommen werden.

Courtage

4,64% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen können nur über uns vereinbart werden. Aufgrund der derzeitigen Corona-Beschränkungen kann ich vorerst leider nur mit einer Person im Abstand von 1,50 m und einem FFP2 Mund-Nasenschutz einen Besichtigungstermin durchführen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Volker Pilar, Goerdelerstraße 82, 32257 Bünde, Tel. 05223 14358

Besichtigungen können nur über uns vereinbart werden.