Sympathisches Einfamilienhaus in 32107 Bad Salzuflen, OT Wülfer-Bexten

Sympathisches Einfamilienhaus in 32107 Bad Salzuflen, OT Wülfer-Bexten

Lage:

Sehr schöne, ruhige und naturnahe Wohnlage im Bad Salzufler Ortsteil Wülfer-Bexten. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine gute Einkaufsmöglichkeit befindet sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Bad Salzuflen ist ein beliebter Kurort am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Nordöstlich von Werre und Bega durchzieht ein großteils bewaldeter Hügelstrang des Lipper Berglands das Stadtgebiet. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.

Beschreibung:

Dieses geschmackvoll ausgestattete Objekt besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume. Das Haus ist voll verklinkert und mit Kunststofffenstern versehen. Elektrische Rollläden mit Memo-Funktion sind im ganzen Haus vorhanden. Das Wohnzimmer, daß Esszimmer und der Flur sind mit schönen Fliesen versehen. Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest. Die Räume im Obergeschoss sind mit Laminat oder Teppichboden versehen. Das Objekt besticht ebenfalls durch das schöne Grundstück, eine große Süd-Terrasse und einen zauberhaft angelegten Garten. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über eine massive Doppelgarage und ein Holz-Gartenhaus. Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit Tageslicht in der Größe von 27 Quadratmetern und ein Gästebad. Ein großer Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Laube mit einem massiven Backofen. Wichtig: In dem Haus wurde 2025 eine neue Vissmann Wärmepumpe installiert. Ebenfalls verfügt das Haus über einen PV-Anlage mit Speicher. Somit ist das Objekt energetisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Leider konnte der Energieausweis wegen der kurzen Laufzeit noch nicht angepasst werden. Der Verbrauch hat sich laut Eigentümer aber in etwa halbiert. Eine Zisterne für 9.000 l Regenwasser ist an die Toilettenspülung angeschlossen. Endenergieverbrauch (alt): 115,00 kWh pro m². Energieträger: Erdgas. Energieklasse: D.

Courtage

2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die von mir gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt stammen vom Verkäufer eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Jedwede Haftung für evtl. Unrichtigkeiten der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verbraucherinformation

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Volker Pilar, Goerdelerstraße 82, 32257 Bünde, Tel. 05223 14358.

Besichtigungen können nur über uns vereinbart werden.